03 / 投资需谨慎 很多朋友就会说了， 我的目光比较长远， 买海景房不是一时冲动， 而是想作为投资产品 。 开个民宿啦， 或者租出去坐等升值啦 。
咳咳， 对此， 我只能说， 想法还是很好的 。
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你知道吗？近些年， 许多热门海景城市， 厦门、大连、青岛等等， 海景房给本地人和外地人完全是两个价格， 欺负你人生地不熟， 在各种网络平台上打出营销广告， 割的就是外地人的韭菜 。
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实际上， 这类楼盘大多位置偏僻， 处于郊区， 开发成本极低 。 售楼处当然修得大气漂亮， 样板间也必须美不胜收， 要是靠着风景区就再好不过 。 这样的楼盘， 只需要卖出三四成， 就能收回成本了 。
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一般来说， 这类开发商并不直接自己卖房， 而是通过房产销售代理公司代为处理， 为的就是避免后期消费者维权纠纷 。
这种代理公司如今已经非常完善， 通过大量分销的模式来一层层收割利润， 卖不下去了就换个壳子跑路 。 到那个时候， 大海有多少水， 你就得流多少泪 。
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04 / 该怎么买海景房？ 说了这么多， 目的不是为了劝退所有想买海景房的朋友 。 只是想打个预防针， 避免冲动消费， 悔不当初 。 海景房并非一无是处， 不少地方的海景房还是很有潜力的， 该怎么判断海景房值不值得买呢？
送你两个字——地段 。
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其实不仅仅是买海景房， 不管买什么房子， 地段都是顶顶重要的 。 在深圳湾的房子， 靠海和不靠海， 单价能差个近十万， 但是如果在盐田， 最多也就几百块的差距 。 这就是地段的重要性啊朋友们， 敲黑板了 。
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其次， 还得综合考虑房子的开发商、基础设施、周边建设和发展潜力， 任何一套房子， 在下手之前都应该深思熟虑， 在买房子的时候考虑“诗和远方”， 只会被开发商的广告蒙蔽双眼 。
我们的目标是， 做一个“没有感情”的买房人！
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总之， 碧海蓝天固然诱人， 但这几年， 海景房的确有被“过度美化”的趋势， 海景这个概念也时常被做成最大号的标语印在广告上， 仿佛只要有“海景”这两个字， 房子的身价就不同了 。
可说到底， 海景房到底值不值， 只有各位看官自行体会了 。
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