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在还款方式方面， 等额本息前期还的房贷主要是利息部分；等额本金前期还的房贷主要是本金部分 。 等额本金还款时， 还款期超过1/3时， 利息已经还了将近一半， 后期更多的是本金， 利息高低对月供影响不大， 没必要提前还款 。 等额本息还款时， 还款期超过1/2时， 以后的月供中的更多是本金， 能节省的利息有限， 提前还款意义不大 。
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再看违约金 。 不少银行在跟购房者签贷款合同时都约定了提前还款的违约金 。 例如一些银行规定， 提前还款需要支付固定金额的违约金， 而一些银行则规定， 贷款在还款期未到之前先行偿还贷款， 要收1%-3%的违约金 。 所以在提前还款时， 一定要看看贷款合同， 弄清关于提前还款违约金的规定， 以免增加提前还款成本 。
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