近期，笔者曾到不少地方城市调研楼市 。业内普遍反映，楼市低迷的主要原因是信心不足 。怎么提振信心？还像过去那样刺激楼市，带动房价上涨预期？绝对不是 。老百姓一旦有稳定的就业和收入，对当下的生活感到满意，这就是最大的市场信心 。
当前，楼市普遍存在一种“三分法”式的结构性分化现象：
其一，享受到发展红利的少数高收入人群，户均至少拥有2套房，这部分人群买房意愿不大 。
其二，主要集中在机关、国企、事业单位普通员工等这一波群体基本都有房，且部分人群在上一波楼市火爆时实现了置换，余下人群在当前市场情形下存在较大置换压力 。
其三，集中在中国三四线城市，且月均收入集中在3000元左右的这部分人群 。他们或无力购房，或住在没有经济价值的破旧小区中 。能否让这部分人群消费得起商品房、融入主流市场经济，分享城市化发展红利，成为房地产行业能否平稳发展的关键 。•
近期，淄博楼市企稳，生动诠释了如何打造楼市内生动力，也诠释了什么是房地产发展的新模式——即城镇化、产业、就业和房地产多项协同发展 。
以淄博为例，烧烤爆火背后是消费服务业的繁荣，广大普通百姓就业和收入实现稳定增长，居民消费就有可能升级，住房消费也会随之繁荣 。这还会吸引更多居民进入城市，特别是下辖县乡镇村的居民、村民 。因此，人口集聚创造需求、创造就业，也创造出房地产的持续动力 。
这是淄博这座城市火出圈后带给我们的行业发展启示，而与之呼应的是，近期政策风向也很明显 。近期的政治局会议表示，要把“质的有效提升”放在“量的合理增长”前面，显然就是要保持促进行业转型、“不刺激”楼市的定力 。由此，在守住风险底线前提下，适配月均收入在3000元左右的庞大消费群体，房地产在长周期内实现“量价”的无痛软着陆，大概率将成为一个必然结局 。(作者 李宇嘉 广东住房政策研究中心首席研究员)
相关经验推荐
- 2023年安徽商贸职业技术学院开学时间及返校须知
- 上海宝山上城院子公租房附近有商场吗
- bec是什么意思 because是什么意思
- 启殿道具办公家具甘为绿叶，为化妆商品销售添砖加瓦
- 现在支付宝怎么开通商家服务 支付宝如何免费开通商家服务
- 开发商不交房能不能停贷呢 开发商不交房能不能停贷
- 已处理的评价怎么去掉对商家安全嘛 已处理的评价怎么去掉
- 如何辨别毒生姜 怎么辨别毒生姜
- 2023重庆沙坪坝第二轮消费券可使用商家有哪些？
- 骑马与砍杀战团跑商路线及售价介绍 骑马与砍杀跑商路线推荐