购买房子，不仅仅可以用来居?。?还可以用来投资、出租、出售等，一般刚购买的房子是不会拿去出售的，除非遇到急需用钱等紧急情况时才会用来抵押借钱或者出售，若是该房产真在按揭状态，一般是不能再次抵押贷款的，所以出售才是比较好的选择 ， 那么二手房不满两年能卖吗？下面就随经验啦编辑一起来了解看看吧 。
一、二手房不满两年能卖吗
二手房不满两年是可以卖的，一般只要有不动产权证的房子都是能自由交易转让的，但是其交易所产生的费用是不同的，主要表现在过户时交纳的增值税和个人所得税这些税费方面，因为二手房满两年的话是可以不用交纳增值税的，二手房满两年且是唯一住宅的话，个人所得税也是免交的 。
二、二手房交易要交哪些费用
1、契税
二手房交易契税为成交额的3% ， 若房子面积不足144平方米的话，契税可以减半征收 ， 也就是只需交纳成交额1.5%的契税，总价为200万的99平方米房子就要交3万的契税 。
2、增值税和个人所得税
二手房交易中的增值税和个人所得税是会根据房子年限来变化的，一般不满两年的房产都需要缴纳，增值税为增值部分的5.6% ， 而个人所得税需缴纳成交额的1%，若是房产证满两年的话，都是可以免征的 ， 不过个人所得税免征还需满足唯一房产这个条件 。
3、登记费
二手房有出现交易行为的话，房屋产权就会发生转移 ， 这时候就需要重新登记 ， 而二手房个人住房登记费用为每件80元 ， 若是非住宅房屋登记的话 ， 每件要550元 。
【二手房不满两年能卖吗】
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