现在不管是大城市还是小城市国家都在搞建设文明城市，土地被利用的地方越来越多 ， 到处都在新建高楼大厦，现代人居住的大多是公房，那么购房时就会有房产证，人们常说的70年产权是从什么时候开始算的呢，产权到期后怎么办延期要交多少税，买房时要注意些什么，下面就让经验啦编辑和大家一起来了解一下吧 。
一、70年产权从什么时候开始算
70年产权是从房子的开发商拿到这块土地使用权的时间算起的，并不是从你购买房子的日期算的，这是很多人都有的一个误区 。
二、70年产权到期后怎么办
1、土地所有权是属于国家的 ， 一般70年限指的是这块土地出让使用年限 。70年的是住宅供地、商业用地是40年、综合用地和工业用地是50年 。土地使用时间是有限的 ， 但是房子所有权却是永久的 。土地使用权限到期后可以由业主联名申请延长 ， 获得批准后补交出让金 。一般再次申请的时限不超过30年 。
2、如果政府要回收土地则申请不通过，就会出现拆迁，国家对业主进行分配安置房或回迁房和经济赔偿 。
三、产权到期后要交多少钱
产权到期后需要根据当时的土地评估价格的1%-10%计算交税的 。一般几十年后说不定国家规划拆迁都换房子了，所以一般人不会碰到房屋产权到期延续的情况 。
四、买房的时候要注意什么
1、房屋的优劣不是从价格上来主观区分的，好的地段房子就不一定房子质量就好，如果只是用于日常居住 ， 那么选择交通方便，周围生活设施配套齐全 ， 能够满足日常所需即可 。没必要花大价钱去买市中心学区房之类 。
2、购房时开放商所谓的免除公摊是为了营销的策略手段 ， 比如减免几年的电梯维护费，这都是短期的，从长期看并没有什么实际意义 。
3、宣传图册和口头承诺与合同是有区别的，买房的时候要注意是否与承诺有偏差 。销售人员的任何口头承诺都要在合同中注明才有效，这样才能更好保护自身的利益 。
4、为了防止出现房屋面积与承诺有偏差，需要在合同中注明如果与承诺平方有偏差超过3%业主有权退房 。
【70年产权从什么时候开始算】
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