上海是我国的四大直辖市之一 ， 也是我国的经济中心，位于长江三角洲区域，交通便利，经济发达，导致许多人都会选择在上海买房定居，因此上海当地的出台了商品房限制政策 ， 但上海也有些商业性质的房子是不限购的，那么上海不限购的房子弊端有哪些，下面本文就来给大家介绍下吧 。
【上海不限购的房子弊端有哪些】
上海不限购的房子弊端有哪些
1、首付高，贷款年限短
上海不限购的房子通常我商业性质的房子 ， 这类的商业房屋的首付较高，最低首付比列为房价的50%，同时贷款期限最多10年，贷款利率不低于银行同档次利率的1.1，相对比住宅多了30%的利息 。
2、物业费、水电费高，生活成本增加
上海不限购的房子因为属于商业性质的房子，因此房屋物业费、水电费也是按商业标准收取，生活成本的相对较高 。
3、土地使用权期限较短
上海不限购的房子通常为土地年限40年或50年的商住房相比，普通住宅的土地使用年限少了20到30年 。
4、升值空间较小
上海不限购的房子最大的弊端就是升值空间较小 ， 而且日后交易的的税费相对较多 。
外地人上海买房需要符合哪些条件
1、外地户口在上海买房需要以家庭为单位，且每个家庭在上海限购1套住宅 。
2、外地户口在上海买房不仅需要提供户口本和身份证，还需要提供自己或者配偶在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者个税证明才能在上海当地买房 。
3、外地户口家庭在上海没有自住房，才能在上海买房 。
以上就是关于上海不限购的房子弊端有哪些的相关介绍，希望能够给那些想要在上海买房的朋友的提供些帮助，让大家购买到适合自己的房屋 。
