如今房价很高，因此不少人会选择20年甚至更长期限的银行住房抵押贷款，不过因为置换房产等原因，有些业主会将还在还贷的房子出售，那么抵押房产如何办理过户手续呢?接下来经验啦编辑就简单的给大家介绍一下 。
1、 房屋办理了抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，是不能过户交易的 。因此抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记 。如果房子剩下的银行贷款不是很多，卖家有足够的金额，可先到银行还清贷款，然后到房管局注销抵押登记后 ， 再办理房产过户手续 。
2、 如果卖方的资金不够，可以向担保公司申请赎楼贷款担保，先将银行贷款还清之后 ， 再办理抵押注销登记，然后买卖双方办理过户手续，卖家拿到房款之后在偿还担保公司的借款 。如果是通过中介公司卖房 ， 可以申请由中介垫资给卖方解押 。
3、 或者房贷剩余的金额不是很多，买卖双方可以协商用买方的首付款先进行还款 。不过对买方而言有一定的风险，买方最好全程根据办理，将首付款直接交给放贷银行，并且保留好相关的资料，房子解押之后，要及时办理过户手续 。
4、 有些银行能够办理二手房转按揭手续，买卖双方协商之后，卖方向银行申请办理转按揭手续 ， 银行审核同意之后三方签订就业协议，卖方承诺售房款优先偿还银行本息，买方承诺房款划入卖方贷款银行账户等 。
【抵押房产如何过户】
经验啦编辑总结：关于抵押房产如何过户 ， 经验啦编辑就简单的给大家介绍到这里了 。希望通过阅读本文之后，大家能够对于抵押房产出售有所了解，大家在购买抵押房产时，尽量不要选择用首付款帮助卖方解押 。
