随着房价不断上涨，许多人为了减轻买房的压力，都会选择贷款的方式来购买商品房 ， 但是采用贷款方式的购买房屋时，还需要缴纳房屋的首付款才能前往银行办理贷款 ， 房屋首付的计算公式是什么呢 ， 下面本文就来给大家介绍下吧 。
房屋首付的计算公式是什么
首套房的首付款：总房价-客户贷款额=合同价格×80%(首次贷款额度最高可达80%)，首套房首付比例并不是固定不变的，因为地区的不同，首套房首付比例也会存在差异 。二手房首付款：实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%) 。
首次买房要注意哪些
1、避免掉入定金陷阱
我们在购买商品房的时候，需要避免掉入定金陷阱 。许多开发商的字出售商品房的时候都会推出各种打折优惠活动，并要求购房者缴纳一定的购房定金，大部分发商定金还是会退的，但有些开发商也会以各种理由拒不退还 。因此我们在交购房定金的时候 ， 需要看好定金合同 ， 分清定金与订金，避免掉入定金陷阱 。
2、网上查看开发商的信誉
我们在购买商品房的时候，还需要网上搜索这个楼盘与开发商的信誉，看下的个开发商和楼盘能否存在有违权的帖子，避免购买到黑心开发商的房子 。
【房屋首付的计算公式是什么】
3、看五证
我们在购买商品房的时候，还需要看下开发商是否具备《商品房销售(预售)许可证》、《建立工程施工许可证》、《建立工程规划许可证》、《建立用地规划许可证》、《国有土地使用证》五证，只有五证齐全的开发商才表示手续正规齐全，房屋质量也有保障 。
以上就是关于房屋首付的计算公式是什么的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋的时候提供些帮助 ， 让大家能够购买到自己心仪的房屋 。
