我国的房屋性质分为很多种 ， 比如有商品房，众所周知房子的价格比较贵，还有一些福利房 ， 这些是由国家补贴，房价相对来说就比较低 。除此以外还有一种社区房，也许很多人都不了解什么是社区房？它有什么性质？社区房能不能够拿到房产证？
一、什么是社区房
如果把社区房换成另外一种说法，相信很多人都非常了解，就是安置房 。它与安置房的性质是一样的，比如因为政府要征地，会把这块区域进行整体拆迁，而原来住在这边区域的居民就会分得房子 ， 这种房子就是安置房，形成一个社区就变成了社区房 。
【社区房为啥没有房产证】
二、社区房有房产证吗
社区房是没有房产证的，它是作为集体产权，是小产权房子 ， 所以就没有房产证 。不过会由政府给居民颁发集体土地，这种房产证与商品房还有本质的区别 。社区房如果后期想要出售 ， 必须要经过集体的同意 ， 所以它的本质还属于小产权房 。
三、农村社区房子能买吗
1、农村的社区房子是可以买卖的，但是要在这个村集体以内，也就是说你要是这个村集体的人 ， 就能够自由买卖 。而买房子之后，如果你想要把户口迁过来 ， 是最为保险的 。
2、但是要注意社区房的房屋产权和土地产权是分开的，没有大产权证 。房子日后如果遇到了拆迁就比较麻烦，因为你办不了房产证，可能在拆迁补偿上面就会有一些纠纷，所以购买这种房子还需要谨慎一些 。
3、它本身就是小产权房子，不受国家保护 ， 而且没有土地使用证 。如果是违章建筑 ， 将来拆迁得不到任何补偿，而且这种房子没有办法向银行申请贷款，经验啦编辑建议不要购买 。
经验啦编辑总结：通过以上介绍 ， 相信大家对社区房已经有了一定的了解 ， 这种房子因为是小产权房的性质，所以没有办法办理房产证，购买的时候需要注意 。
