有些房屋的质量可能不太好 ， 所以在居住一段时间以后，房屋外墙就很有可能会出现漏水的情况 。那么问题来了，外墙漏水渗水是物业管吗 ， 下面就跟随经验啦编辑一起来了解一下吧 。
一、外墙漏水渗水是物业管吗
1、如果没有超过5年，那肯定就不归它管，在这种情况下 ， 应该去联系建造者，它要承担这个责任 。
【外墙漏水渗水是物业管吗】
2、如果超过了5年，并且是管理不到位导致的，那就可以直接去找物业处理，需要负责联系相应的人员来修理，同时可以动用公共维修费来支付维修费 。
二、外墙漏水渗水如何处理
1、先把它清理干净，找到有问题的地方，然后对这个区域进行打磨，一定要打磨平整了 。
2、先填充，可以用浆料，也可以用胶，这个要结合具体的情况进行考虑 。一定要填严实了，这样才能确保不会出现任何问题 。
3、等到胶完全干透以后，就可以在表面涂上一层透明的涂料了，这个涂料肯定要具备防水功能，能够起到双重保障的作用 。
按照这三个步骤来进行操作，修理起来还是比较简单的，也不用担心会出错 。如果没有任何的经验 ， 那就可以去找专业人员过来帮忙，这样会更加靠谱一些 。
三、导致外墙漏水渗水的原因
1、在施工的时候偷工减料了，有些缝隙没有填满，所以才会出现这个情况 。
2、用的是规格比较小的砖头，并且防水也没有做到位，缝隙多了以后，就很容易出现这个情况 。
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