【公寓和商品房的区别在哪里】
现在的房屋类型很多，除去商品房之外，还有别墅以及公寓等住宅 。那么公寓和商品房的区别在哪里呢？下面就和经验啦编辑一起去看看吧 。
公寓和商品房的区别在哪里
1、贷款政策不同 。前者是商用标准，首付要一半，并且借款的期限不能超过10年 。利率也很高，差不多是基准利率的1.1倍左右，还不可以使用公积金 。而后者首付只需三成，贷款的年限也很长，最高可达30年，并且也可以使用公积金 。
2、税费不同 。前者至少要总价的10%，这其中就是增加了一个土地增值税 ， 而后者有很多减免 。二者之间在税费上的不同就导致了前者交易成本比较高，不太容易转手，一般都被用来长租 。
3、价格有差异 。前者空间利用率高，但是不太适合人数比较多的家庭，并且价格要贵很多 。
4、产权年限也不一样，因为两者土地性质是不同的 。前者只有40年，后者是70年 ， 并且后者是到达使用期限的时候还可以续期，而前者的话没有相关的规定 。
5、生活支出不同 。一般来说，其实，忍者的水电费是按照商用标准来收取的 。同时，供暖费以及物业费方面，前者也是要高于后者的 。还有一个不同之处在于公寓是不通燃气，对于平时的生活还是有一定的不便的 。
6、落户政策不同 。一般来说，商业性质的公寓房它是不能够落户的 。也就是说，即使位于学区附近也是无法享受名校学位的，但是商品房的话是没有这方面的限制 。
7、采光条件不同 。商品房的话有一定的规定，即层高不能低于2.4米 。楼间距不能小于楼乘以0.7，这样就保证了一定的采光通风条件 。但是对于公寓没有相关限制 ， 所以多数公寓的采光条件都比较差 。
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