现在很多人都是按揭贷款，而按揭贷款需要还月供 。那么35万房贷10年月供多少呢？房贷利率是固定的吗？下面就跟着经验啦编辑一起来看看吧！
35万房贷10年月供多少：
商业贷款：按4.9利率计算 ， 等额本息月供3695.21元，等额本金首次月供4345.83 元，逐月递减11.91元 。公积金贷款：按3.25利率计算，等额本息每月月供3420.17元，等额本金首次月供3864.58元，逐月递减7.90元 。
房贷利率是固定的吗：
房贷利率是不固定，会随基准利率而发生改变 。但还是无论利率发生怎样的变化，对已支付的利息没有影响，只会影响之后的利息 。一般银行利率调整后，所贷款项未偿还部分的利率也会随之调整 ， 具体形式有三种：
1、利率调动后 ， 贷款利率在将在第二年年初执行新利率，目前我国四大银行都是这样做的 。
2、满年度调整，简单来说就是每还款一年，就会调整为新的利率 。
【35万房贷10年月供多少】
3、双方约定，银行利率在调整后，第二个月就会执行新的利率 。公积金贷款利率调整为每年的一月一日 。
房贷还款的计算公式：
一、等额本息计算公式
银行会先收利息 ， 后收本金 。利息在月供中的份额会随本金的减少而降低，本金在月供中的份额会升高 ， 但月供总额不变 。具体计算公式为：月供=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
二、等额本金计算公式
银行会先收取本金，随后收取利息，利息会随着银行利率的调整而发生改变，所以首月月供比例很多，然后逐月递减 。具体计算公式为：月供=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数，每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 。
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