土地是属于国家的，如果开发商想要建造楼盘项目的话 ， 就需要通过一些方式从国家手里拿到土地，然后才可以在土地上建造房屋，那么房地产开发商怎么拿地呢？下面和经验啦编辑一起来学习一下吧 。
房地产开发商怎么拿地
房地产开发商拿地的途径一般有以下几种：
1、依附行政
房地产开发商想要拿地的话，可以依托行政资源，进行建设改造 。这里所谓的行政资源是指
政府的公共设施改造，具体包括：广场改造、经济适用房建设、棚户区危房改造等等 。
2、拍卖
房地产开发商想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地 。国家会把土地情况公示出来，约定好拍卖日期 ， 然后让所有想要拿地的开发商一起到达现场，缴纳一笔拍卖保证金，然后就可以参与土地拍卖了 。但是一般只有最高价格才可以竞标得到土地 。当然也要看拍卖策略，例如可以在逆周期的时候拿地 ， 或者是避开高峰周期拿地 。
3、收购
有的房地产开发商已经拿到整体地皮，但是没有实力开发，或者是干脆想要转手，这个时候房地产开发商可以通过收购部分土地的方式和对方合作 ， 拿到其中的部分地皮 。有的甚至是直接将该公司收购合并，然后把该土地全部拿到手中 。
4、招标
国家想要出让某块土地的时候，一般会发出招标公告给房地产开发商，房地产开发商需要制作标书参与竞标，当国家对各个房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素进行综合评定以后，就会决定由哪一个房地产开发商中标，并且会把结果公示出来 。
【房地产开发商怎么拿地】
以上就是关于房地产开发商怎么拿地的详细介绍 ， 希望可以帮助到各位有需要的朋友 。房地产开发商想要拿地的话 ， 一般依托于政府改造的土地资源以及通过拍卖等方式来获取地皮 。并且需要获得相关证件以后才可以建造项目 。
