贷款买房这种方式是现在大部分人的选择,这时候就会涉及到贷款年限、贷款额度、贷款利率、首付款比例等问题 , 一般来说,贷款年限、贷款额度是属于主观性的,受申贷者本身还款能力影响 , 而贷款利率和首付款比例是比较客观的,主要是由当地房贷政策、银行等决定 , 那么房贷利率是算年利率还是月利率呢?下面就随经验啦编辑一起来了解看看吧 。
【房贷利率是年利率还是月利率】
一、房贷利率是算年利率还是月利率
央行公布的房贷利率都是年利率,通常用%这个符号表示,,若是要计算月利率的话,需要在年利率的基础上除以12个月 。而房贷利率是由中国人民银行这个主体来统一规定,这就是所谓的基准利率,其他贷款银行都是根据这个利率来执行或进行调整执行,一般房贷利率会从每年的1月1日进行新一次的调整 。
二、利率调整对购房者有什么影响
1、影响尚未贷款者的贷款
银行利率调整前后 , 总利息肯定是有所变化的,若是往上调,那利息就会多出不少,想要贷款的话肯定是会仔细斟酌一番的,而往下调的话 , 利息相应就会减少一些 , 可以说是福音了 。
2、影响正在贷款者的审批
房贷利率调整后一般是次年1月1日起执行新利率的,对于正处于贷款期间的购房者来说 , 特别是贷款审批后还没放款 , 更是会因为政策的影响,因为利率肯定是按照新调整的进行执行的,对于正在还贷期间的人就没有影响了 。
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