划拨土地的房子缺点是什么

划拨土地是以划拨方式获得土地的,划拨土地的房子不仅有优点 , 而且也有缺点,那么划拨土地的房子缺点是什么呢?下面一起来看看吧 。
【划拨土地的房子缺点是什么】
划拨土地的房子缺点是什么
1、过户风险
(1)在划拨土地上所搭建的房屋一般都不是商品 , 一般都是属于特殊性质的房屋,例如:小产权房、福利房等等 , 这些类型的房屋在办理过户手续的时候会比较困难,甚至还有可能会被拒绝过户 。
(2)当房屋交易流程已经到了过户环节的时候 , 买房人一般都已经交了大部分的买房款 , 若此时才发现无法办理过户手续的话 , 那么买房人一般都是难以追回买房款的 , 即使是起诉到法院进行追回,但是也需要消耗很多时间和金钱 。
2、补缴土地出让金
(1)若买房人是购买了划拨土地的房子,而国土局又同意买房人办理房屋过户手续的话,那么买房人就需要根据相关规定来补缴一定金额的土地出让金 。假如卖房人在销售房屋之前,并没有说清楚土地出让金由谁来交的话,那么买房人就可能会面临着需要多交土地出让金的问题 。
(2)假如买房人没有补缴土地出让金的话,那么买房人就会无法成功办理过户手续 。为了避免出现这些现象,建议大家最好是在购房合同中标注清楚相关的合同约定,从而避免后期出现纠纷 。
3、无法任意转让和出租
划拨土地的房子一般都是不可以被随意转让和出租的,假如房屋户主想要转让或者是出租划拨土地的房子的话,那么就必须经过相关部门的审批同意,审批同意以后 , 才可以转让或者是出租房子 。
以上就是关于划拨土地的房子缺点是什么的详细介绍,希望对大家有所帮助 。在划拨土地上建房子 , 房屋所需耗费的价格会比较便宜 , 但是房屋却存在着过户风险 , 若要过户的话,则需要补缴土地出让金 。

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