随着经济水平不断提高，人们都很关注楼市和房价，房价上涨和下跌牵着每个人的心 ， 有些购房者为了买套合适的房子 ， 费劲心血 。但由于项目变更或开发商原因，有些购房者不得不考虑退房 。那么刚买的房子后悔了可以卖不？哪些房子不能买？带着这两个问题我们一起来看看吧！
刚买的房子后悔了可以卖不：
依房屋实际情况决定，如果已拿到房产证，各项手续已办妥 ， 可随意出售 。但若未拿到房产证，是不能出售的 。而且刚买的房子马上出售，过户要缴纳较高的税费，建议将房子简单装修，出租他人，待5年后再出售税费会少很多 ， 更划算 。
【刚买的房子后悔了可以卖不】
哪些房子不能买：
1、无房产证或产权纠纷的房子 。
首先不要购买没有房产证的房子，虽说价格便宜，但手续不全，后期想要出售或用房子抵押贷款是不可能的 。同样房屋存在产权纠纷的也不建议购买，就算证件齐全 ， 但后续麻烦事也多 。
2、五证不齐全的房子 。
五证不齐的房子，大部分是一些小开发商出售的 ， 这类房子最大的诱人点就是价格便宜，但是一旦购买后，开发商项目结束了，有任何问题都要购买者自己承担了 。
3、时间比较长的老房子 。
接着年限较长的老房子不建议购买，因为一般商品房产权年限是70年 ， 如果购买年限长的老房子，居住几年，后期想要再卖，就不太可能了 ， 而且老房装修和配套设施较为陈旧，想要居住舒适 ， 还要重新装修 ， 算下来也并不划算 。
4、质量问题频出的房子
最后不要购买质量频出的房子 ， 特别是普通工薪阶层为了一套房子，可能是花光所有积蓄的，一旦房子有问题，真是后悔莫及 。因此那些有被曝光过的楼盘要谨慎选择 。此外商住两用的房子也不建议购买，毕竟产权年限短，税费和生活费用也很高 ， 同时贷款也会受限 。
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