房产买卖需谨慎，要注意相关政策来操作，那么上海购房后几年才能出售？买卖房有哪些注意事项？经验啦编辑通过下文内容做些相关介绍 。
上海购房后几年才能出售
有房产证即可售，但购房年限影响应缴税款 。1、住宅：购房满五年并且属于唯一房产的无税；满五年非唯一，缴1%所得税；不满五年，5.65%营业税加1%所得税 。2、非住宅：唯一且满五年 ， 5.65%营业税；满五年非唯一，5.65%营业税加2%所得税 。
买卖房注意事项
1、定价技巧
从买方角度来看 ， 总觉得卖方开价有很大空间 ， 即卖得再便宜都觉得还有降价空间 。所以，房产出售定价也要注意技巧，留出适宜的杀价空间，满足买方的讲价需求 。通过合理的讨价回价磨合双方意愿 。
2、定金技巧
商定交易后买方需交纳一定数额的定金，以确保买方履行契约 。如果买房者反悔 ， 出售方有权利不予退还定金，但是出售方反悔，定金就要加倍返还 。
3、签约技巧
交付定金后约定有效时间内，买方应带好合法有效证件与出售方签约 ， 约定条款应逐条明确，双方确认无误 。
4、用印
签约后7-10天，买房者应到户政所申领印鉴证明，用于印鉴契约才有法律效力 ， 然后准备办理过户等手续 。
5、完税
签约后30天内，需交纳交易产生的税费：契税、印花税 。如果出售方有欠税需付清后方可继续办理过户 。
6、过户
出售方带齐相关证件，办理产权转移、相关权利消除或更名 。过户手续办好后，房产才真正属于买房者 。
7、支付尾款
首付款交付之后，买房者多选择贷款给付余款 。所以，买房方应有良好的个人信用，避免贷款无法顺利办理 。
【上海购房后几年才能出售】
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