相信大多数人的奋斗目标都是拥有一套属于自己的房子，打造一个温馨的家 。很多地产商在开盘前都会推出一些活动 ， 以此吸引购房者，例如先缴纳保证金，买房时可享受优惠等 。那么开盘前的购房保证金能退吗？缴纳购房保证金应注意什么呢？接下来 ， 经验啦编辑给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧 。
开盘前的购房保证金能退吗
这要视具体情况而定 ， 假如是支付方有违约的行为，那无权要求退还 。假如是地产商违约的话，那买房者可以要求双倍退还保证金 。注意缴纳购房保证金后一定要签订合约，且支付前应考虑清楚是否有购买的意向 。
缴纳购房保证金应注意什么
1、核实房主的身份
相信大家都看过不良分子假扮房主欺骗买房者的新闻 ， 还有一些房主会进行一房多卖，通常买房者交了定金以及首付款后就发现自己被骗了，但维权无门 。所以在交购房保证金之前就应该核实地方的真实身份，若是一手商品房的话，要看看地产公司有没有预售资格等 。
2、核实产权共有情况
假如购买的是二手房，有些房子往往不止一个产权人，这种情况应确定其他产权人身份，并获得他们的书面同意 。假如有其中一个产权人不同意或者是根本不知情的话，那交易无效，签订的合同也不具法律效力 。此外，还要了解房屋是否存在抵押、出租、债务等问题 。
3、交定金一定要签协议
通常买房的人有意向后需要支付一定数额的定金 ， 这时候务必签订相关协议，不能口头承诺，以免日后空口无凭，产生纠纷 。
【开盘前的购房保证金能退吗】
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