很多人购买的是顶楼的房子，如果带有阁楼 ， 但是阁楼没有产权 ， 这种房子怎么买卖？
一、阁楼没有产权怎么买卖
1、阁楼没有产权是不能够进行买卖的，因为它不能够作为一个独立的产权在市场上进行交易，但是在二手房市场上，阁楼一般来说会跟随顶楼一起出售，而顶楼如果有产权 ， 就能够一起出售或购买 。
2、所以如果想要买卖，是不能够单独进行的，尤其是这种没有产权的房子，只能够通过与顶楼一起购买出售的方式，但是如果阁楼带有了产权 ， 就能够单独出售 。但是相对来说，可能无法办理完整的产权，购买的时候就需要了解清楚 。
3、购房者在选择阁楼的时候一定要注意 ， 一般来说它是开发商促销的一种手段，有可能是附赠的，而且像阁楼、地下室之类的，没有在房管局备案、审批 ， 就没有得到相应的产权问题 。所以在买卖合同上面，就不包括阁楼的面积 。如果没有产权的房屋，后期拆迁也没有办法获得补偿 。
二、顶层阁楼的所有权归谁
1、关于顶层阁楼有很多的纠纷，如果在购买的时候 ， 开发商与购房者就阁楼的所有权已经进行了约定，它的所有权就归属于合同约定人所有 。
2、另外一点，如果在出售的时候阁楼已经进入了房屋的共有面积，但是开发商没有做出明确的规定，这种情况下所有权就归属于这个楼的所有权人共有 。
【阁楼没有产权怎么买卖】
3、如果阁楼没有计入公有面积 ， 也没有计入房产证名当中 ， 关于它的产权归属问题，就要根据实际情况来确定，综合判断 。
4、所以购买的时候，一定要具体咨询清楚阁楼的产权归属问题，是否包含在顶楼所有的面积当中 。
经验啦编辑总结：买顶楼送阁楼，要注意开发商与你之间有没有签署约定 ， 要分辨阁楼是否进入产权，是否包括阁楼的面积 ， 这些问题在一开始购买的时候就要咨询清楚 。
