出租房子涉及到了很多问题，比如有时候会遇到返租的现象，什么叫做返租？如果返租销售，法律上是否允许？
【返租是什么意思】
一、返租是什么意思
1、所谓返租就是如果已经将房子租下来 ， 后期由房东返还预付的租金 ， 这种行为就叫做返租 。双方签订了合同之后，如果因为各种因素导致房租合同不能够继续履行，房东需要将多收的租金及时退还给租户 。
2、这里面可能会涉及到了商铺返租的问题，很多开发商会将比较大的项目进行分割，变成一个个的小项目 ， 再出售给业主 ， 与业主签订一定的合同 。然后在合同期限之内，交由开发商管理 。开发商会缴纳一定的租金，能够使得开发商得到一定的投资回报率 。在此期间经营权还是归开发商所有，对于租客来说就不需要承担风险，每个月还能够收取固定的租金 。
二、返租销售在法律上允许吗
1、返租销售其实就是先售后包租或者售后回租，主要是房地产与业主之间所形成的一种关系 。有些开发商为了促进销售，将楼盘建造好了之后再出售给买家 ， 在一定的时间之内由开发商以代理出租的方式进行包租，再给予租户一定的租金回报 。
2、但是国家已经明文禁止这种行为出现，根据相关商品房的规定，房地产开发商不能够采取售后包租的方式 ， 销售没有竣工的商品房 。
3、所以如果出现了这种返租，虽然有合同，但是往往会出现因为破产所导致的一些风险 ， 容易发生纠纷 。对于租客来说，合法权益也无法得到保障 ， 存在欺诈的行为，这种行为是违法的 。
以上内容具体介绍的就是什么是返租，如果运用于出租房租赁的问题，就是由房东返还预付租金的行为 。如果开发商想要将商铺进行出租，这种行为可能会涉及到了违法 。
