1、建筑层数 ， 洋房建筑层数少，大多是6层左右；高层层数较多，高度大于27米左右；2、公摊面积，洋房公摊较小 ， 使用率可以达到87%左右，高层公摊大，大概在25%；3、洋房户型格局方正，采光效果好 ， 高层通常是两梯四户，采光会差些；4、梯户比和人流量 ， 洋房基本上是连排屋别墅，高层基本是一梯几户 。
乐居买房讯 近日市场上一些改善楼盘大火起来，其中不乏一些洋房项目，一些网友留言问，洋房和高层有什么区别？买洋房有哪些注意事项呢？今天小编就来给大家解答下 。
一、洋房和高层的区别
1、建筑层数不同
在我国，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层 。洋房的建筑层数相比高层就比较少，高度也比较低，一般在6层左右 。
2、价格不同
洋房的价格通常会高一些，物业费也比较贵 。高层价格较洋房低很多，物业费也是高层收费比较低 。
3、容积率不同
容积率越低居住舒适度越高，我国洋房的容积率为0.8~1.2，高层的容积率约为2.8~4.0 。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，能享有绿色的生活环境，居住舒适度高 。
4、公摊面积不同
一般情况下，高层的公摊面积比较大，一般是25％左右，也就是说一套100平米的房子，有25个平方的公摊面积 。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积比较?。?使用率可以达到87％左右 。
二、买洋房有注意哪些事项？
【洋房和高层的区别 洋房和高层有什么不同】1、开发商
洋房项目大多定位比较改善，选择品牌实力强的开发商 ， 开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖，另一方面项目的设计理念更加前卫、设计细节更人性化，交付后的居住舒适会比较高 。
2、识别伪洋房
洋房一般指楼层为6层及以下的板式建筑，但是洋房与多层住宅有一些区别的，要知道洋房它是多层的，但是像七层、八层的多层不一定是洋房 。
3、注意选楼层
一般以中上楼层为佳 ， 但底层和顶层也是有一些优势的 。一楼洋房一般会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出 ， 顶楼则视野比较好，有的可能会赠送露台，居住环境安静，且私密性强，观景视野也更佳 。
4、项目位置
不论是高层还是洋房 ， 地段都很重要，洋房容积率低，大多处于郊区或其他非主城区域 ， 周边配套则需要很长一段时间来完善，如果项目周边没有便利的交通条件，那选择时一定要慎重 。
以上就是小编给大家整理的洋房与高层的相关内容，买洋房大多数二次置业或者终极置业，所以大家在选择洋房项目时还是需要慎重考虑和抉择的 。
