商品房是指在市场经济条件下 ， 通过政府有关部门的批准，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资的企业，统一设计，批量建造后自定价格(市场价)出售的具有产权证和国土证的房屋 。出售出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物，但是不包括自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物 。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等 。
【商品房指的是什么】
商品房和住宅有什么区别?
1、定义不同
(1)商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产 ， 例如商住公寓 。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面 ， 又可以作住房(商住) 。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房 。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱 。
(2)住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。商品房包括商用商品房和住宅用商品房 。
2、相关税费不同
(1)50年产权的商品房，其契税按3%缴纳 。
(2)普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权住宅房，契税按3%缴纳 。
3、产权年限不同
(1)因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权 ， 土地使用年限届满之后可以向国家申请延长 。
(2)纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用 ， 到期后自动续期 。
