1、买二手房注意事项有哪些购买二手房与新房的区别还是挺大的 ， 二手房办理的手续也比较多，那么购买二手房注意事项有哪些呢?
买二手房注意事项有哪些?
1、查明产权状况
购买二手房要注意查看房东的产权状况，要让卖家提供产权证原件、身份证件以及其他证件，并前往房管局查验其产权记录和产权来源等，卖房者要与房产证上的房主同一个人，如果是委托人，需要它出示有房东签字的委托书 。
2、查验房屋有无债务问题
了解所购房屋是否存在抵押、被法院查封或者财产不明确和纠纷等问题，如果所购房屋是公房 ， 那必须要有原单位盖章的相关证明才能购买;同时还要了解下房屋的建筑年限，土地使用期限还有多长等情况 。
3、考察房屋周围环境
房屋考察主要是看其周边的配套设施、小区安保以及卫生清洁等情况，还要考察房屋的配套设施，如水质、供电、水压等 。
4、挑选好的中介
购房二手房最好选择正规的中介公司，这样比较安全有保障，而且服务也会更好 。
5、怎样交纳购房首付款或订金
找中介购房要签两份合同 ， 一份是《房屋买卖契约》，另一份是《房屋中介合同》，在签订者两份合同时，买家需要交纳一定的首付款和订金，但要注意 ， 一定要亲自缴费卖家，并让卖家出具收据，如果交给中介，一定要审查对方的委托授权书，确认地方是卖方的合法代理人 。6、写明迁出其户口的具体时间
二手房买卖要注意户口的迁移问题，所以购买者要加强自我保护意识，应在签订合同的时候约定好原户主迁出户口的具体时间 ， 还要明确未按规定时间迁出户口的法律后果 。
小编总结：关于买二手房注意事项有哪些的相关内容就介绍到这里了，大家可参考以上信息，希望对大家有所帮助 。
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2、买二手房和房东怎么谈买一套二手房可以给购房者减轻很大的压力，而且稍微装修下就能够和新房子效果差不多了，不过买房协谈是最关键的地方 。那么买二手房和房东怎么谈，以及如何挑选二手房，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧 。
一、买二手房和房东怎么谈
1、通过交谈，尽可能多的知道房东信息，如卖房原因 ， 房子低价多少，是否有降价的可能;2、根据自己的心里价位，和房东谈价，当然心里价位不可过低 ， 需和市场价差不多;3、谈判过程中，尽可能的找双方共同点，拉近关系 。
二、如何挑选二手房
1、挑选二手房的过程中，最重要的地方就是看房子的质量了，要是二手房使用了太久的话，墙体极有可能存在各式各样的问题，无法进行装修 ， 后期居住也将存在安全隐患，对于居住者而言，是最不能选的 。
2、看二手房的装修如何 ， 购房者最好是能够多观察下房子的内部，判断 地板 地平是否打平了，墙面及房顶是否存在裂缝，在墙角的位置是否被水泡过等 。如果说准备重装新房，需要事先询问清楚大致价格，做好预算 。
3、购买二手房并不简单，需要全方面的检查房子是否存在问题，最好是分不同时期，多前往二手房所在区域检查 。尤其是在下雨天，看二手房是否会存在漏水的情况，以及周边是否会产生噪音，影响个人或家庭的休息 。
关于买二手房和房东怎么谈，以及如何挑选二手房，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房时，需要和房东协商清楚，同时检查房子是否有质量问题，从而更好的保障个人利益，方便后期更好的居住哦 。
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3、如何挑选二手房?有什么注意事项?一个新手买二手房方法：
1、首先看总价，其次算单价
平常，我们看标价往往看的是房屋的总价，而不会特意将单价算出来 。有时，某些二手房看上去会让人觉得总价很低，交通也方便，就觉得比较划算 。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后 ， 它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低 。所以大家在购买二手房时，一定要注意计算单价 ， 并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解 。
2、不仅看价格，还要看房龄
通常二手房房龄超过15年能不能贷款要看银行的规定 ， 部分情况下可能无法办理贷款 。
因为在申请贷款的时候，银行会根据购房的房屋情况来批准额度，一般银行贷款的时候是不喜欢老房子的，主要是二手房贷款和评估价有关 。而房龄大 ， 房屋评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷 。
3、除了房龄外，还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候，通常都会重点关注房龄，而忽略了房屋的具体质量 。
很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好 ， 越老的房子质量就越差 。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚 。所以在选择二手房的时候 ， 购房者更仔细考察房屋的质量，而不单是房龄 。
4、不仅只看房，还要看社区
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量 ， 好的小区品质是必不可少的 。首先小区品质是决定未来生活的主要因素之一，例如适宜的容积率、完善的社区配套、自然景观、物业服务等 。特别是物业服务，假设小区物业不作为，例如垃圾无人清运、配套设施损坏无人修理、各种房屋问题无法得到解决 ， 入住后必定会对生活产生不良影响 。
5、除了小区内，还要看周边
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁等细节，但是却忽视了周边生活环境 。某些二手房 ， 房子品质、小区配套都是令人满意的 。但周边可能交通不便、商业氛围不浓厚、医疗不发达，这样子未来入住后同样无法享受到良好的居住生活 ， 甚至对上班、出行有所影响 。
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4、购买二手房注意事项有哪些1、核实卖方的身份 。如果是个人，看业主的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人 ， 看有没有经过公证的授权委托书 。
2、到房管局查验卖方的房产证 。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意 。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证 ， 一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书 。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错 。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价 ， 标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用 。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房 ， 还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书 。
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挑选二手房需要注意的事项有：1、明确房屋能否进行转让，房屋真正的产权人；2、明确房屋没有被抵押担保等；3、确保房屋产权不存在权属争议；4、购房合同中要明确违约责任和救济方式 。
【法律依据】
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法 。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同 。
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5、二手房怎么找房源【算一算你家装修要花多少钱】
【算一算你家装修要花多少钱】
由于房价的不断上涨，大多数家庭都选择购买二手房 。那么问题来了，你知道二手房怎么找房源吗？二手房买卖网站有哪些呢？
二手房怎么找房源
1.自己寻找房源
前往自己想要买房的区域 ， 并亲自进入小区内部 ， 通常公告栏上会贴一些卖房的有关信息及电话，如果看到有满意的二手房，你可以直接跟房东取得联系，并约定好看房时间就可以了 。
2.自己打听房源
此外，你还可以向小区保安，或者是物业的工作人员打听二手房房源 。通常情况下 ， 可能周围邻居的消息比较灵通 ， 因此你们也可以向小区的大爷大婶打听 。如果有合适的房源，可以跟小区业主要个联系方式，方便日后联系 。
3.去房产中介找房源
如今市面上的房产中介不计其数，几乎每个街区都有好几个中介，比如：链家、芒果等全国连锁的，也有当地的小型中介 。他们手中的房源通常都比较的多，可以有针对性的选择适合你的房源 。
4.通过电脑上网找房源
如今网上也有很多专业的房产网站，只需在电脑的百度上一搜便会出来 。比如：“房天下、安居客以及58同城等等 。但是在此需提醒大家的是：必须进一步核实房源信息的可靠性 。
5.通过手机APP找房源
随着信息化时代的到来 ， 越来越多的人通过手机APP来寻找合适的房源 。比如：“安居客、房天下”等都有手机版本 ， 可随时随地挑选自己满意的二手房房源 。
6.在报纸上寻找房源
通常报纸上都有相应的房产信息专栏，大家不妨在里面寻找自身想要的二手房信息，要是符合自身条件的，可以直接打电话询问 。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房怎么找房源也有了进一步的了解 。如需了解更多相关资讯 ， 请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容 。
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