1、单身公寓为什么不能买摘要：单身公寓是独身白领居住的过渡型住宅，单身公寓的总价比较低 ， 经济压力比较小，虽然单身公寓面积较小、生活成本高、只有40年产权，但是现在很多单身人士或者小家庭都会选择购买单身公寓 。那么单身公寓能买吗？买单身公寓要选择区域位置好的地段买 ， 下面一起来详细了解一下买单身公寓的相关内容吧 。一、什么是单身公寓
单身公寓的诞生最早是从租赁市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场 ， 面向中层收入的白领出租 。单身公寓又称白领公寓、青年公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫 ， 没有客厅；或者有客厅，没有厨房，同一房一厅户型比起来较小些 。
单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求 。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便 。
二、单身公寓为什么不能买
1、土地性质：不管是单身公寓 ， 还是说现在大家说的“商住房”，土地性质都是商业或者办公的，这种一般产权的年限是50年和40年 ， 纯商业性质是40年，纯办公是50年 。
2、生活成本：单身公寓，大多数是商水商电不带燃气 ， 生活成本都是较高的，一般商业用水8元/吨，商也用电，最贵的时候1.2元/度，最便宜时候是3毛/度 。
3、居住品质：这种单身公寓的梯户会比较密集，比如2梯12户等等，这样对于物业来说不是很好管理，所以跟纯住宅的小区比，居住的舒适感还是很低的 。
4、首付比例、贷款年限以及利率都不同：首付比例基本上是百分之五十，贷款年限比较短 ， 最多只能贷10年，贷款利率上浮百分之二十 。
三、买单身公寓注意事项
如果实在是想要买单身公寓，那么买单身公寓区域位置要好
买单身公寓时 ， 一定要看地理区位是否有优势，多少也可以弥补面积小带来的局限性 。地理区位优势：第一，交通必须便利，最好是临近公交或者BRT的主要线路，这样去哪都方便;第二，生活配套设施要完善，在买房之前 ， 一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等都要看看，因为生活方便了，住的才舒服 。
四、买单身公寓可以贷款吗
单身公寓可以贷款，但是不能用公积金贷款 ， 只能用商业贷款，且最高贷款年限为10年，利率上浮10% 。可以贷款的房屋类型有：个人、企业名下的已经取得房产证的住宅，商品房，别墅，写字间，土地等 。
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2、单身公寓为什么不能买?什么是单身公寓?女性的地位是越来越高 ， 经济方面也是越来越独立了，所以说很多女性在结婚之前都想要先买一个单身公寓 ， 这样也算是自己的婚前财产了吧，但是有些人却说这根本就是不能购买的单身公寓为什么不能买，肯定是知道了他的缺点?。?另外对于什么是单身公寓也是要有所认识 。
单身公寓为什么不能买？
1、土地性质：不管是单身公寓，还是之前的商住 ， 土地性质都是商业或者办公，产权年限一般是50年和40年 ， 纯商业性质是40年，纯办公是50年；
2、生活成本：商办大多数是商水商电不带燃气，生活成本较高 ， 一般商水8元／吨，商电分波峰和波谷，以北京为例，最贵的时候1．2元／度，最便宜时候是3毛／度 ， 但是最便宜的时候基本上都用不到电，所以最后每月的电费都很高 。
3、居住品质：总的来看商办的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理 ， 所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低 。
4、首付比例、贷款年限和利率不同：目前从全国大范围来看，商办的首付比例基本上是50％，且贷款年限短，最多贷10年，贷款利率上浮20％ 。具体到个别城市，目前北京的商办是全部都限购，新房商办只能以公司名义购买；二手商办可以卖给公司，也可以卖给个人，但是个人买需要有购买住宅的资质 ， 同时，不管公司还是个人，都必须全款买房 。上海的具体情况不清楚，但估计首付不会低于50％，贷款利率上浮20％这是全国统一的 。
什么是单身公寓？
1、单身公寓和房价的关系比较密切 。在那些房价偏高的城市中，40－50平米的小房子颇受单身人士欢迎 。但就市场需求来说，40－50平的住宅不如公寓好卖，所以造成了现在主流的小户型基本上全是商业产权的单身公寓 。
2、单身公寓由于是商业用地，地段和交通通常不差 ， 再加上总价不高，满足了很多年轻人的过渡居住需求 。
单身公寓为什么不能买，很多人应该已经知道了吧，单身公寓的买卖是很多人都想要知道的，但是有了再多的优点，可是有些人就是只是看到了他唯独的缺点所以说才不会去借钱购买的 ， 但是对于很多的投资商来说，单身公寓依旧是非常的火爆 。我什么是单身公寓 ， 上述文字也是有介绍的 。
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3、单身公寓的好处和坏处单身公寓的好处：
1、门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低；居住办公两用 ， 单身公寓本质上属于商业地产，所以它也是属于一种用来自?。挚梢杂美醋⒉峁景旃?nbsp;， 相对来说还是有着较大的优势 。
2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套相对来说也是比较完善一些 。公寓类项目商业相对来说会比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的利润 。
单身公寓的坏处：
1、单身公寓土地产权仅有40年到50年 。电价、水价、物业费等都按照商业标准收?。?购买后的支出成本较高 。
2、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50% ， 且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷 。
3、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源也不能享受 。
买单身公寓需注意事项
1、买单身公寓 ， 优先选择商、住分区的项目 。商业区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用 。
2、区域位置要好 。购买单身公寓时 ， 一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性 。地理区位优势主要表现在两个方面：首先 ， 交通必须便利，最好靠近公交或者BRT的主要线路，这样出行和上班都会比较方便；其次，生活配套设施要完善 ， 购房之前，一定要对周边的银行、超市、医院、饭店、休闲娱乐场所等等进行综合考察 ， 生活方便的话，居住才舒服 。
3、实用面积要大 。在购买单身公寓的时候，一定要亲自去测量实际面积 ， 不建议购买公摊面积过大的单身公寓 。同时，购买之前应该咨询设计师，告诉他们自己的家居设计喜好和要求 ， 看选择什么样的单身公寓最实用 。选择实用面积大的单身公寓，再加上良好的家居设计的话，就会让单身公寓显得更为宽阔实用 。
4、总价均价都要适度 。买房，归根结底还是经济行为 。单身公寓大抵是小户型或微户型，价格方面的特征是单价高 ， 但是总价不算太高 。因此，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得出手 。
在均价方面，倘若跟周边同类房产保持一致，或者稍微高一到两个百分点都是合理的，毕竟大户型在均价方面通常会偏低一些 。总价方面，必须要考虑自身的经济承受能力 ， 首付之后，每个月还贷的钱不能超过月收入的五成，贷款年限应该在五年到十年之间，不宜太长 。
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4、购买单身公寓的利与弊1、利：单身公寓可以居住办公两用，并且本质上属于商业地产，周边配套也比较完善，另外，单身公寓的门槛比较低，单价和总价均比住宅低 。
2、弊：单身公寓土地产权仅有40年到50年 ， 而电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高，另外单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房 。
购买单身公寓要注意哪些事项
1、多些实用面积 。注意了，这里说的是实用面积，而并非是指一些可有可无的房屋面积 。单身公寓本就已经很小了，若公摊面积过大 ， 那么实用面积就更小了，任谁也是不想购买到一套没有什么实用面积可用的单身公寓的，因此，在购买单身公寓时 ， 一定要亲测一下实用面积 。
2、地段要好 。地段对于一套房屋的价值，想必就不用多说了吧 。此外，单身公寓面积?。舻囟卧俨缓?nbsp;， 那就很难有上升空间了 。因此，哪怕选择单身公寓只是作为过渡房，也要选择地段好的单身公寓，这样最起码可以弥补一下面积小的缺陷 。
3、小区周边配套完善 。房屋面积可以?。?nbsp;， 房屋小区周边的各种各样配套一定要完善 。单身公寓小区周边要交通便利 ， 出行方便，最重要的是，小编觉得，小区周围要有医院、超市、校园等，这些周边配套要完善 。
4、物业管理服务周到 。好的物业管理 ， 从本质上来讲，就是保障你的安全 。没有一个好的物业怎能让人放心？因此，在选购单身公寓时一定要选择服务周到的物业，如果在挑选单身公寓的时候 ， 该公寓什么都好，就是物业管理不到位的话，那么也是不能选择的 。
5、总价均价要适中 。不管购买哪种类型的房屋，价格总是要摆在第一位的 。单身公寓价格特征就是单价高，总价低，因此 ， 总价与均价都适中的单身公寓，值得你拥有 。
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5、买复式单身公寓严重后悔中单身公寓值得购买吗现在，商品房价格非常贵 ， 对于一些经济收入一般的年轻人来说，想要购买商品房太难，所以不少年轻人将目光投向了复式公寓上，这类型的公寓在价格上会比住宅便宜一半，但是弊端也不少 。有人称自己 ， 买复式单身公寓严重后悔中这是为什么，单身公寓值得购买吗?
买复式单身公寓严重后悔中
只有一层楼高的楼梯 ， 看起来似乎无所谓 。但是实际使用时你就会发现，似乎每天在家的工作就是爬楼梯——每天都要上上下下跑个几十次 。虽说的确锻炼身体，但是这也的确太累了，连个偷懒的机会都不给 。
楼梯其实占地还是比较大的，你需要留出3~5平米的空间给它 。更可恶的是，单独摆个楼梯有点浪费，也有点丑 。在装修时 ， 你可能还要费尽心思考虑楼梯下方空间怎样才能最大化的利用起来 。
如果家中有老人和孩子，楼梯对于他们来说就是个危险品了 。滑倒、磕碰 ， 各种户外可能发生的危险，现在全都搬进家里了 。
单身公寓值得购买吗
单身公寓也是可以考虑购买的，不过，一定要做到以下4点：
1、多些实用面积
一般来说 ， 公寓的面积往往都是很小的 ， 有些公寓可能仅有28平米起 。也就是说，公寓本就已经很小了，如果公摊面积再大一些，实用面积就更小了 ， 所以，在购买公寓时，一定要亲测一下实用面积的情况 。
当然 ， 在购买公寓的时候，公寓往往都是设计好以及装修好的，如果购房者你够幸运，找到能够配上良好的家居设计 ， 那么这种单身公寓也是足够实用的 。
2、地段要好
这一点，无论是对于住宅还是公寓而言，都是一样的 ， 但对于公寓而言，就显得更加重要了，因为大家都知道，公寓面积比较?。?若地段再不好，那么就很难有上升空间了 。因此 ， 为了让公寓的价值能更加高一些，一定要选择地段好的公寓，这样可以弥补一下面积小的缺陷 。
3、小区周边配套完善
地段好，仅仅只是影响房子价值因素里的其中一个因素 ， 因此，在买公寓时，你还得选择小区周边配套完善的公寓 。总而言之，公寓小区周边交通便利，出行方便 ， 周围有医院、超市、校院等，这些周边配套要完善，这样的公寓才更有升值空间 。
4、总价均价要适中
【单身公寓为什么不能买,单身公寓为什么不能买】虽然公寓的总价相较于住宅房而言，是比较低 ， 但在如今房价那么高的情况下，这也是一笔不少的开支了，因此，在买房时一定要多注意公寓的总价，多比较一下 ， 小编在这里建议大家可选择总价与均价都适中的公寓，这样的公寓，才是值得入手的公寓 。
