1、小楼盘优点
（1）由于项目整体体量较?。?所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，对于现在期房为主的楼市现状下，购房者可以很快的实现装修入住的梦想 。再加上小楼盘社区规模?。旧厦挥泻笮诘目? ，减少了施工带来的噪音和灰尘污染 。
（2）小规模楼盘受限于面积，产品品种，所以物业形态不会太多 ， 业主层次基本相似，没有太过明显的业主阶层分化现象存在，从而实现整个社区和谐的局面 。在管理和秩序维护上 ， 物业和业主都会省心不少 。
（3）小楼盘社区如果以自住为主的话，那么在后期入住后，对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说，就是一件幸事，因为社区体量?。鲎馐本赫咭哺伲梢钥旖莸氖迪肿式鹪黾拥哪康?。
2、小楼盘缺点
（1）楼盘体量?。?整体入住的人口数量有限，周围很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的 。
（2）社区整体规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑变?。?活动空间相对较小 。
3、大楼盘优点
（1）社区规模大，也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营 。那么，在建筑质量，开发商资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸 。
（2）社区面积大 ， 可供开发的可供选择的户型也就比较多 。小到公寓 ， 大到高层，洋房，别墅都有可能开发，对于热衷于此楼盘的客户来说，也就有了更多选择的空间 ， 也可以使此地块的优势得以充分发挥 。
（3）大规模楼盘的规划会受到更多人的关注 ， 尤其是政府，所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划实施，很少会出现入住后无法通水通电的情况 。
（4）大楼盘社区的生活配套也会比较完善，商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足 。其次，社区内绿化率也会较高，生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增 。
（5）大楼盘的价值增长潜力更大 。随着各项工程的完工，人口的聚集，配套的完善与密集，交通的发达，一个新的繁华区随之诞生，后期的房子价值增长的空间也是非常大的 。
4、大楼盘缺点
【小楼盘和大楼盘有什么区别 小楼盘和大楼盘有什么区别呢】（1）如果大社区规划不好，停车位规划的不够或者不够完善，那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷，不但影响社区环境而且业主出行及安全也会受到牵连 。
（2）大体量楼盘一般分多期开发，一般一期的施工周期为2—3年，而且后期施工周期长，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量 。
（3）规模大，空间大，人口多，给物业的管理增加了难度，社区生活和环境很容易变得杂乱无章，导致管理失控 。原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多 。
