【乌鲁木齐离婚后怎么买房？】普通住房：根据对于离婚一年以内的房贷申请人 ， 商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行 。
房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产 ， 如果想享受离婚后买二套房算首套房的待遇 ， 那要看是不是符合条件：
(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系 ， 要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房 。
(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权 ， 不管离婚多久，都不再享受首套房待遇 。
2、银行的规定
离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则：
(1)通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可 。
(2)离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格 。
(3)但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了 。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的 ， 必需要离婚超越1年才放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时 ， 关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下 ， 才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才请求房贷 。
乌鲁木齐离婚后安置房怎么分割?
1、此种情况下，婚前一方的个人财产，在婚后因政府的拆迁政策被拆迁 ， 以产权调换方式取得拆迁安置房，且没有缴纳被拆迁房和安置房差价的情形 。此情况下获得的拆迁安置房由于是婚前个人财产的置换 ， 因此拆迁后置换的房屋仍属于一方的个人财产，离婚时不参与离婚财产的分割 。
2、婚前个人房屋 ， 婚后拆迁，补偿差价的安置房，如果被拆迁房和安置房之间存在差价，且以夫妻共同财产出资结清的，由于拆迁安置房是以产权调换方式取得的，是对一方个人财产的转换，不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产的性质 。
3、由于近几年房价飞速上涨，婚后拆迁获得的安置房由于市场价格的影响 ， 已经比获得安置房时要高出很多，此时，呢?此时婚后获得的拆迁安置房因市场原因的部分属于夫妻共同财产，离婚财产分割时按照夫妻共同财产进行分割 。
乌鲁木齐离婚后安置房分割需要什么材料?
1、离婚后双方到房屋产权登记部门按房产分割或夫妻离婚析产办理，提供的材料有：房屋所有权证;离婚文书(法院判决的)或离婚协议书(协议离婚的)并且离婚协议书要双方当场确认，不能双方到场的此协议书要经房改 。
2、本人身份证明，协议离婚的要双方的身份证明，房屋产权要提供原购房契约复印件;房屋所有权证附图、和登记表复印件 。
3、想要离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户 。未取得房产证的按揭房 ， 可以在取得房产证后再行办理过户手续，如果对于房产未过户不放心的，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼 ， 取得房产证后 ， 再去办理过户手续即可 。
