【房子不够五年怎么卖】首先房产证办理不够五年可以出售房屋的 ， 但是根据现行的政策，房产证未够5年的住宅交易时卖方需多缴纳一笔约5.5%的营业税和一笔1%的个人所得税 。主要是因为房子满5年以后再买卖就可以减免营业税．或者降低营业税的征收比例 ， 一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5．66％ ， 满5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的 ， 如果不是，那就要征收房屋增值部分5．66％ 。房子是否满五年看你手上的购房发票日期到今天是不是满五年，没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5．6％，这里还涉及到唯一住房 ， 还有是不是特殊商品房 。卖房的话，作为卖方而言，挂房子必须参考市场均价的情况下在以自己房屋的实际情况出价 。如果卖方对财务投资有一定的理解和实际操作能力 ， 那么将房屋的投资价值生成书面材料，也能够坚定买家的信心，来促成交易 。
