物业费不住不可以不交 。物业费的缴纳时间是有规定的，从业主接房交接钥匙之后开始计算，如果购买房屋后一直没有入住，根据规定，还是要缴纳物业费的 。
物业费不住可以打折吗
买了新房未入住物业费可以打折的 。
在购房之后，每个业主都需要缴纳相应的物业管理费用 。如果在办理了入住手续，但是人不住在里面 ， 房屋也没有装修，物业费是可以打折的，打折幅度是50%~90%不等 。不过，需要提前书面报告给物业公司 。
但是现在有一些人，因为自己不入?。跃途芙晃镆捣眩?这个在法律上是不允许的，即使不入住，也要缴纳物业费，不能以没有享受到物业服务为由，拒付 。
物业费收取的相关事项
1、业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定 。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少 。
2、虽然个别业主没有实际在小区内居?。俏镆倒芾砉径杂谛∏诘谋＝唷⒈０病⒙袒⒎课菁肮采枋┥璞傅奈蕖⒈Ｑ热粘９芾砉ぷ饕丫箍?nbsp;， 并未因此而减少工作量和费用支出 。
【房子不住物业费能不能不交 房子不住物业费不交会被起诉吗】3、物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务 。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止 ， 因此无论业主是否实际居?。影炖砣胱∈中缶陀θ缙诮桓段镆倒芾矸?。
4、如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持 。
5、第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约 。
业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失 。
6、针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费 。
