维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行 。维修资金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定 。
房子维修基金什么时候收取公共维修基金在房屋交房前交，具体情况如下：
1、首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交;
【维修基金收取比例是多少 房子维修基金什么时候收取】2、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户 ， 维修基金使用条件：
(1)维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位 ， 共用设施，设备进行大修，更新，改造时才能使用 。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例;
(2)维修基金闲置时，除用于购买国债或法律，法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用;
(3)特殊使用，物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修，更新费用的备用金，物业管理服务合同另有约定的除外 。
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后 ， 属于业主共有 。
第二百八十三条：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定 。
