在当今社会二手房的市场也是相当火爆的，二手房由于可以省去一些装修的麻烦而深受人们青睐 ， 但是由于近年来二手房交易所产生的纠纷越来越多 ， 就给许多想购买二手房的人带来了一定的困扰，其实在二手房验房上注意一些细节问题，那么二手房还是值得购买的 。
房主卖房原因以及第一次交易时间
了解卖房的原因还是很有必要的，如果不是存在房屋老化或者风水不佳这两种情况，购房就不用担心 。在验房时 ， 我们应该关注一下这个房子是不是第一次交易，如果不是那么第一次交易时间是什么时候，我们应该详细了解，这样能了解房子的房龄以及一些其它方面情况 。
遗留的费用问题
在验房时要确认一下前任房主的遗留费用，例如水电气的费用 ， 物业费用以及有线电视等等相关的费用情况问题，以免购房后承担不必要的费用 。
原始房屋的户型图
对于二手房，很多都是经过了一些规划改造，户型可能会有所改变，所以在验房时要比较着原始的户型图来检验房屋 ， 并查看一些具体情况 。
房子的内部质量问题
比如房屋的墙体情况 ， 是否有漏水、渗水、开裂的情形 。再就是水电气的问题，看看有没有一些潜在的隐患，水电气是否能够正常使用，还有门窗的使用情况，在附赠家具时要查看家具遮挡的地方 ， 是不是存在一些缺陷 。
解决办法：二手房常见漏水渗水问题，如果是墙体的防水层已经损坏，只能将原来的墙面拆掉，涂一层新的防水涂料后重新做墙面装修 。二手房的电改造一般是要将旧房的铝芯电线换成铜芯电线，并且根据家里的电器用电需要扩大电容量；水改造则主要是换水管，如果没有渗漏，这个可以不做 。
房子的证件情况
房子的证件情况可以说是很重要的一条 ， 验房时要仔细查看房主交付的证件是否齐全 ， 以及证件上的明细 ， 都要仔细的核查 。还有一点就是过户手续是否齐全 ， 否则将会产生买房无法居住的问题 。
【二手房验房一定要注意的五个细节】
