十年房龄的二手房能贷款买 。只要购房者具备贷款资格 ， 房子属于可贷款范围，虽然房子房龄已经有十年，也是可以申请贷款购买的 。但是十年房龄的二手房在可贷年限上可能会受到一些限制，具体以贷款银行的规定为准 。
房龄对申请房贷的影响
1、用户申请房贷，贷款和房龄是有关系的，房龄越大，可以贷款的期限就越低，甚至房龄超过要求时，用户将无法申请房贷 。而用户申请的是其他贷款，则与房龄没有关系，即使是申请抵押贷款，房产只要符合抵押条件就可以用于申请抵押贷款，房子的房龄银行是不考虑的 。
2、用户申请房贷之前，可以事先咨询房产的年龄是否符合要求，期房或者新房的房龄通常较低，这个是完全符合房贷标准的 。而二手房会存在房龄较大的问题，能否申请房贷建议事先咨询 。二手房的房龄越大，可以申请的贷款期限就越低，因此建议用户选择房龄较小的房产申请贷款 。
3、只有房贷会要求房产的房龄符合要求，其他的贷款均不参考房产的房龄 。抵押贷款主要是评估抵押物是否具有价值 ， 哪怕房产的房龄较高，房产也是具有相应价值的 。
房龄怎么算的
房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限 。房龄一般以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间 。如果契税缴纳时间比较早，可以向税务部门主张按照契税缴纳时间计算房龄 。
有以下算法：
1、房子造好的第1年(只要通过验收 ， 不管你有人没人)，那么这第1年是0岁(不是1岁) ， 第2年开始房龄是1岁 ， 以此类推，50年后就是49岁(期间有人无人均不影响) 。
【十年以上的二手房能贷款么 十年房龄的二手房可不可以贷款买呢】2、房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限.
3、我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年 。
4、如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：国家把土地收回去 ， 重新卖 ， 但国家会对土地上面的房层给于一定的补偿;继续使用此土地，但要补地价，按当时的地价补 ， 补完以后，还可以用70年 。
