用途变更为住宅的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查 。比如原本的工业用地，一旦因为厂址外迁或者噪音污染之类的原因 ， 变更为住宅用地时 ， 或者其它涉及民生的用地 ， 比如公共管理与公共服务用地公园设施等 ， 按照法律规定，合格后才能进行变更 。
房屋土地使用权变更登记的流程是什么
一、申请 。由用地者填写变更土地登记申请书 ， 说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：
【用途变更为住宅变更前应按照规定进行 用途变更为住宅变更前流程】1、因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件 。
2、出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件 。
3、因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等 。
二、权属审核 。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致 。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章 。
三、地籍测量 。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测 。
四、注册登记 。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求 ， 便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡 。
五、填发土地证书 。属于权属变更的要更换土地证书 。
工业用地可以改成住宅用地吗
工业用地可以改成住宅用地 。工业用地变为住宅用地，这是改变土地用途 。如需改变用途，需要办理相关手续 。由于目前国家实行的是土地用途管制，该变用途就需要办理报批手续 。过去有很多工业用地是属于行政划拨性质，商品房的用地必须是出让用地，应该向政府补缴土地出让金 。要么办理相关手续，要么国家收回使用权 。
