1、别墅就是一种低层联排住宅，即独门独院，虽然私密性强，但是一般来说市场价格是比较高的，而且周围都有面积不等的绿地，甚至于有的别墅群每幢有独立的院子和车库 。
2、庄园就是以现代化农业生产为基础，一般来说庄园土地集中连片而且农产品物流等方面得到应用，所以说庄园与别墅是有很大的区别的，农业科技水平的庄园甚至还有科技研发部门 。
房屋类型有哪些
1、商品房
商品房由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋，只要你不被限购政策限制就能买 。普通商品房的房屋产权属于个人，房屋土地性质为国有或出让，除了限购城市的规定之外，购房者无需满足其他条件 。
2、房改房
房改房也叫已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定 ， 按照成本价或者标准价购买的已建公有住房 。按市场价购买的房改房，产权归个人，可随时上市交易;按成本价购买的房改房，产权归个人，一般5年后市交易;按标准价购买的房改房，部分产权归个人(具体百分比计算公式为：标准价/成本价)，交易时，应事先补足标准价和成本价之间的差价 。
它的产权：成本价购买归个人/标准价购买归个人和单位共有(5年后归个人) 。土地性质为国有划拨或国有出让 。
3、集资房
集资房一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地 ， 国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售 。集资房的产权：整体产权归单位，个人拥有使用权 。土地性质为国有划拨 。
4、经济适用房
【庄园和别墅区别在哪里 什么叫庄园别墅】经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅 。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收 ， 出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定 。它的产权归个人，购房者需要满足一定的条件，如家庭收入、家庭人口等 。土地性质为划拨 。一般5年后上市交易，且要向房管局补缴土地出让金，政府有优先回购权 。
