现代人满足生活需要的住房以后，就要追求更高品质的房子了，开发商也顺应市场需求推出了很多类型的房子，如高层、小高层、洋房、甚至还有比较奢华的别墅 。其中受大众喜爱的就数洋房和小高层了 。那么洋房和小高层的区别有哪些呢?一起来了解一下吧 。
1、建筑层数
高层建筑有很多层 。在中国，高层建筑的定义是建筑高度超过27米的住宅建筑和建筑高度超过24米的非单层工厂、仓库和其他民用建筑统称为高层建筑 。洋房的层数比高层少，一般在6层左右 。
2、公摊面积
高层住宅的泳池面积很大，一般是25% ， 也就是说你有一套100平米的房子 ， 泳池面积25平米 。建筑面积划分时 ， 室内面积可能只有70平方米以下 。但是花园洋房就不一样了 ， 一梯两户，泳池面积小 。利用率可达87%左右 。
3、户型布局
一般来说，平房是一楼两户的布局 ， 充足的土地使用条件保证了大面积宽户型设计的实现 。高层建筑一般两梯四户，需要考虑四户的采光均匀性 。另外 ， 平房一般朝南，户型为方形，舒适通透 ， 采光效果优越 。
【洋房和小高层的区别 洋房和小高层的区别是什么 知乎】4、梯户比和人流量
现在为了实现生活意义上类似于联排别墅的贵族体验，市面上的多层住宅一般*多做成一梯二户 ， 而高层公寓大多是两梯四户 ， 有的甚至两梯六户 ， 三梯八户 。如果高层建筑超过30层，每天等电梯需要很长时间 。房子一般每层两户 ， 成交量小，居住舒适度高;一般都是三层以上的高层建筑 ， 人流量大 ， 噪音大，居住舒适度相对较小 。
5、容积率
对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度 。在中国，洋房的容积率约为0.8-1.2，小高层约为1.5-2.0，高层约为2.8-4.0 。
