房贷已经放款了还可以退房，房贷已经放款，只要用户与开发商协商一致，那么就可以退房 。不过，用户与开发商签订的是购房协议，而与银行签订的是房贷协议，因此即使与开发商解除了购房协议，用户与银行之间仍然存在借贷的关系 ， 解除购房合同不等于解除房贷合同，所以在办理退房手续之前不能马上停贷，应先保持还款 ， 再办完退房手续之后拿退回的款项去办理提前还款 。
【房贷已经放款了还能不能退房呢 房贷已经放款了还能不能退房呢】
买房退房条件
1、延迟交付房屋 。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况 。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知 。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房 ， 并要求双倍返还订金或支付房款利息 。
2、开发商缺“证” ， 导致合同无效 。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同 。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款 。
3、开发商没经购房人同意变更设计 。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意 。否则 ， 开发商构成违约，购房人有权退房 。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况 ， 购房人可以依据合同约定要求开发商退房 。
4、拿不到产权证 。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房 。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证 。购房人也可以要求退房 。
5、开发商把房子抵押 。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房 。
