1、房屋年限 。
二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多 ， 而贷款额度的变化也会影响首付比例 。
2、二手房的评估价 。
二手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关 ， 如果你的经济能力有限 ， 想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点 。
另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少 。但是，二手房评估价并非越高越好 ， 二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高 。
3、卖家的要求 。
【为什么有的二手房首付就几万】除了上面两点之外，由于二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化 。
