二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的 。这是正常流程 。因为你贷款做下来之后 ， 银行也是直接把钱打到房主的账户上面的 。这样，首付＋贷款额＝总房价 。买房需要明确交房时间、违约责任，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，若合同中未约定违约金条款时 ， 依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金 ， 交房日期一定要明确到年月日，就是说一定要确认交房日期，不要接受任何抠字眼的不合理条款，特别要注意延期交房违约金的比例问题 。
【二手房贷款首付交给谁怎么交 二手房贷款首付交给谁】核实开发商五证 ， 要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证 ， 最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证 。
