在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位指导下，2018年房地产已经发生巨变，不论是调控，还是市?。?或者是购房者开发商的预期都在发生逻辑上的变化 。所以，购房者一定要认清形势，千万不要再沉浸在过去高房价的思维里，当然也不能做白日梦，指望不劳而获 。但有一点，住房的压力会越来越?。?因为房子是用来住的 。（推荐阅读：2019-2020房价预测：未来是一路狂奔，还是回归平稳？）
1、百城房价涨幅回落，房价预期回落
易居研究院26日发布的报告显示，从历史数据可以看出，9月百城新房成交均价同比上涨7.7%，增幅较之前明显回落 。报告称，百城房价同比上涨曲线在2017年7月创下历史新高，达到27.6%，随后持续收窄 ， 至今年9月，房价已连续14个月保持同比增幅收窄态势 。从数量方面看，今年9月 ， 100个城市中房价环比下跌的城市数量为31个，相比8月份的24个有所增加 。
诸葛找房数据研究中心认为，调控高压下，一线城市及热点二线城市环比涨幅收窄明显，部分弱二线城市及三四线城市市场环比涨幅小幅收窄 。因此9月新建商品房上涨城市数量下降明显，预计后期在调控高压下 ， 环比上涨城市将会持续减少 。
虽然房价还在上涨，但是如果调控持续严厉，那么对于一些过快上涨的城市必然会面临房价下跌 。当然你要知道，回落可不是说大落 。
2、供给现转折呈供大于求，库存45月来*显著攀升
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“观察历史数据，2015年1月份以来，全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，中间个别月份虽有反弹，但下跌的趋势不改 。而今年9月份库存规模明显增长，是45个月以来*显著攀升 。这意味着，库存走势迎来拐点 ， 四季度将重返上行通道 。在连续多月出现供小于求后，9月份*出现供大于求的态势 。”
由于开发商集中推盘，库存压力也大起来 。为了缓解销售压力，开发商必须以价换量 。
3、大开发商纷纷进入“活下去为目标”时间
房地产行业作为高负债行业，开发商基本上是不用自己花多少钱就可以拿地盖房的，有人说这就是一个空手套白狼的行业 。然而随着融资渠道的收紧，开发商传统的拿地模式可能会将其送入深渊 。
加上销售遇阻 ， 开发商压力陡增 。“安全*” 。在2018中期业绩会上，孙宏斌毫不犹豫地说 ， 宏观调控政策在短期内不会放松，购买预期也会发生变化 ， 融创要做到安全* 。万科郁亮更是发出“活下去”的警告，并且也开展降价促销活动，楼市冷暖可见一斑 。当大开发商都把活下去作为生存目标时，其他中小开发商何等处境不言而喻 。
大开发商如此，那么中小开发商又当如何呢？
4、地价涨幅连续6个月回落，房价还能涨吗？
国家统计局发布的“2018年1－9月份全国房地产开发*和销售情况”显示，地价涨幅连续6个月回落，土地市场已开始降温 。
我们经常说地价推涨了房价，可是当地价回落后，房价还能撑得住吗？诸葛找房认为，地价降了 ， 房价可能会多少涨得慢一些，但指望房价就能好降下去恐怕太难了 。购房者千万别指望着地价便宜了房价就便宜了，地价便宜只会让开发商更有时间和精力囤房，让房价上涨 。
5、预期未来房价下降购房者增多，该不该买房明确了
9月14日，央行发布的2018年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，33.7%的居民预期“上涨” ， 45.9%的居民预期“基本不变”，9.6%的居民预期“下降” ， 10.8%的居民“看不准” 。第二季度报告显示，对于下季度的房价，36.5%的居民预期“上涨” ， 44.7%的居民预期“基本不变”，8.5%的居民预期“下降” ， 10.3%的居民“看不准” 。
一对比或许能看得出 ， 虽然数据上有略微变化，但是购房者对未来房价预期有了明显的改变 。购房者对稳定市场的决心和力度是比较接受了，也比较认同了 ， 坚定了市场不会再大涨的信心 。
购房者对房价的判断将决定他们的行动，如果买房不是那么急，可以适当观望一下 ， 但是刚需买房也别指望能降到你满意的价位，因为永远不会达到，否则你永远买不到房 。（文章来源于：今日头条）
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