认房不认贷有什么影响?
“认房不认贷”的利好主要体现在两方面 。
一是较为直接的信贷成数提升;
二是较为间接的信贷利率下降 。
针对600万价格的住房，首付门槛可从480万降至240万，降低了购房者的首付压力;同时 ， 如果按等额本息、贷款25年计算 ， 每100万元总还款额减少87391元 。
对后续市场影响如何?
“当前，受家庭结构变化、育儿、入学等因素影响，当前北京住宅市场近七成购房者属于改善型需求，大量改善型群体在较为严格的信贷政策压制下，难以通过置换方式满足自身的住房需求 。”高原分析，从更好满足居民正常刚性及改善性置业需求的视角来看，对首套认定标准进行调优正当其时 。高原分析，北京市场一直以来都比较稳定，今年以来在面临诸多外部挑战的情况下，体现出了较强的韧性 。北京的稳定性是由稳定的供需关系、较高的自有资金水平、合理的供给规模、稳定的政策环境共同决定的 。此次政策调优是针对新市民和“买一卖一”群体的购房条件优化，就北京市实际而言信贷条件与政策环境仍然总体稳定 。随着利好政策的预期实际落地 ， 前期持币观望的群体可能入市，进而促成市场稳步回暖 。
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