购房者在买房的时候，对于房屋权限问题也是比较关注的 ， 因为我们所购买的房屋产权是有一定年限的 ， 不能终身拥有 。一般有70年和40年，我们大部分人买房都是70年产权，那么房屋权限70年是什么意思？房屋权限70年到了怎么办？房屋权限到期了之后还是自己的吗？下面我们一起来了解下吧 。
一、房屋权限70年是什么意思
我们在购买房屋的时候，一般都会咨询房屋的权限，一般售楼人员都会说70年，很多人还是不太了解，那么房屋权限70年是什么意思？下面一起来看看吧 。
1、房屋权限70年是指房屋建筑产权的归属年限，按照规定，一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年 。
2、产权70年要区别土地使用权和房屋产权两个含义，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利 。
3、房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成 ， 房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权 。土地使用权出让较高年限规定是居住用地70年 ， 70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有 。
二、房屋权限70年到了怎么办
1、房屋权限70年到了怎么办？房屋权限70年到了，房子依旧是你的，只是要补交土地税 。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身 。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权 。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起 。
2、购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家 。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权 。是土地使用权70年，房子永远是你的，但是在中国土地是国家的 ， 你只有使用权，住宅用地70年 ， 商业40年，综合50年 。
3、房子的寿命就该到了，到时候或者继续产权，或者重新盖房子但你又要再购买 。咱们国家城市的房子盖在国家的土地上，土地国有不能变，买了房子的人只有房产权，没有完整的地产权，只有土地的使用权 。
4、70年后国家要用地，你的房产权也到期了 ， 那就只能重新买房了 。如果70年后国家不用地，你的房子也不是危房，你再办理相关手续 。
三、房屋权限到期了之后还是自己的吗
买房的时候，首先要了解的是房子的产权年限 ， 普通住宅产权年限是70年，商业住宅产权年限是40年，那么房屋权限到期了之后还是自己的吗？
房屋权限到期了之后还是自己的，房子永远都是属于业主的，房产证上的标注的使用期限指的不是房子，而是土地，因为土地是国家的 。开发商只给你们买了这么长时间，到期后在自动续期 。
《物权法》*百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属 ， 有约定的 ， 按照约定；没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、规的规定办理 。
而针对40年和50年商业性质的土地 ， 在法律上并没有明确的规定到期后如何处理，目前也还没有出现产权到期的情况，也就没有了前例可以参考 。但房子永远是属于你自己的，如果房子还能正常使用的话，一般补交一定年期的土地使用权出让金后，就可以取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权 。
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