武汉存量首套房贷利率下降如何确定是不是首套房？
首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种是贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准 。
例如，如果贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策，本次可以按首套执行 。此外 ， 贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”政策的，本次可以按首套执行 。上述情形下 ， 需要提供相应的证明材料 。
武汉认房不认贷政策
【武汉存量首套房贷利率下降如何确定是不是首套房？】居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时 ， 家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房 ， 均按首套住房信贷政策执行 。
对于限购区和非限购区的无房家庭：
政策调整前，在本市无房且无贷款记录的 ， 按照首套房信贷执行；无房家庭有一套贷款记录的，按照二套房信贷执行；无房家庭有二套或二套以上贷款记录的 ， 暂停贷款 。
政策调整后，无房家庭 ， 不管有一套住房贷款记录、二套住房贷款记录或二套及以上贷款记录，统一按照首套房信贷执行 。
注意：《通知》提及的“家庭成员在我市名下无成套住房”，意思是指家庭中每个成员名下均无住房的，才符合此政策 。对于家庭中夫妻双方一方名下有房 ， 另一方名下无房等情况是不符合该政策条件，核查的是家庭所有成员名下均无房 。
