杭州素来有“人间天堂”的美誉，在这座城市居住的人，幸福指数是很高的 。对于一些本地居民来说，原来的老房子拆迁了，能获得回迁房 。那么杭州回迁房可以买卖吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看杭州回迁房为什么便宜？以及杭州回迁房可以办房产证吗？给有需要的朋友提供参考 。
一、杭州回迁房可以买卖吗
1、回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就由开发商自己出售的房子 。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价 。
2、杭州回迁房是可以买卖的，但前提是办理了杭州的房屋产权证书 。购买未取得产权证书的杭州回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书 。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明 ， 并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权 。
3、在进行回迁房买卖的时候，往往这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议 ， 仅凭回迁协议是不能在房地产交易所做公证过户和改名的 。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易 。
二、杭州回迁房为什么便宜
1、房屋质量差
应为该房屋性质为回迁房，是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋，因此对于回迁房的建设用料上不太考究，在一些基础设施上没有商品房完善，并且整体的窗户配套都会差一些 。房屋的质量实际上也存在着许多安全隐患，毕竟是当时加工赶做出来供给别人居住的，物业 ， 消防，供暖，卫生等一系列方面或许都会有不少的问题，后期居住很麻烦 。
2、拿证时间长
回迁房不像一般的商品房 ， 能够立即拿到房产 。回迁房是补偿给拆迁户的房子，所以办理房产证会比较困难一些，周期也会比较长，很多回迁房是3-5年内才能拿到自己房产证，因此想要短时间内进行买卖是很难的 。
3、地段差
杭州回迁房一般都建造在比较差的地段，周边的设施都很不完善，甚至交通也称不上便利 。因此回迁房的地段差，也就导致了涨价空间有限，价格一直都上不去 。
三、杭州回迁房可以办房产证吗
1、并不是所有的杭州拆迁获得的回迁房，都有房产证：
（1）拆迁前有房产证的，回迁房有房产证；
（2）拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证 。
2、如果拆迁支取的房屋有房产证，那么后期拿到的回迁房也可以办理房产证 。在办理的时候，需要提供以下材料：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证 。
3、回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议 。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书 。
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