对于一些杭州的居民来说，老房子拆迁是一件开心的事，因为可以拿到相同大小的新房，这类方又被称为回迁房 。那么杭州的回迁房可不可以买？杭州回迁房可以买卖落户吗？今天小编就为大家详细解答这一类问题，再来看看为什么回迁房5年内不能交易，给有需要的朋友提供参考 。
一、杭州的回迁房可不可以买
1、杭州的回迁房是可以买的 。如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的* ， 那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的，因此可以进行买卖交易 。
2、但如果业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的 。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可 。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易 。是不合法的行为 。由此可见，并不是所有的回迁房，都可以进行购买 。
3、一般来说，虽然回迁房的价格比较便宜 ， 但并不建议购买，因为它可能存在以下三大风险：
（1）*时间难有保障；
（2）不能办理按揭；
（3）经济风险 。
二、杭州回迁房可以买卖落户吗
1、杭州回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就由开发商自己出售的房子 。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价 。
2、一般回迁房和普通商品房是一样的 ， 都有房产证，因此后期是可以进行上市交易的，也可以进行落户 。但有一类回迁房不能进行买卖，那就是没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，因此这类杭州回迁房不能买卖落户 。
3、杭州回迁房肯定是可以落户的，只要是正常过户交易的 ， 等交易完成后，带着房产证契税票据，身份证和户口簿到房屋所在派出所办理迁入证明即可 ， 然后把迁入证明身份证户口簿和房产证还有迁入证明回到原户口所在地办理迁出证明即可 。
三、为什么回迁房5年内不能交易
1、回迁房和普通的商品房有所差异，因为回迁房属于安置房的类型，如果回迁房的房产证下来了的话 ， 一般满5年才可以进行交易 。
2、回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子 。回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房也是有房产证的，办理了房产证的回迁房才能像商品房一样正常买卖，但前提是要满5年 。
3、因此想要购买回迁房的朋友要注意的，它具有一定的风险 ， 因为等待的时间比较长，这期间容易发生变数，需要小心谨慎 。
4、满5年的回迁房 ， 需要进行交易支取 ， 需要准备申请材料，到房产局填写房屋过户申请表和一个存量合同 ， 存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到税费问题 。将回迁房过户申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右 。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证 。
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