【买房满二和满五的区别在哪 买房满二从什么时候算起】1、税费：满二的房子在交易时需要缴纳增值税和个人所得税，而满五的房子则可以免征增值税和个人所得税 ， 这无疑为购房者节省了一笔不小的开支 。具体来说，满二的房子需要缴纳1%的个人所得税，而满五的房子则可以全免个人所得税 。此外，满二的房子如果不动产证办理满两年，对于普通住宅不征收增值税，但如果不动产证不满两年，或者房子属于非普通住宅，则需要缴纳5.6%的增值税 。而满五的房子则可以全免增值税 。
2、产权稳定性：满二的房子虽然产权已经稳定，但与满五的房子相比，其产权稳定性还是稍逊一筹 。满五的房子产权更稳定，可以更安全地进行房地产交易和抵押贷款 。
3、交易限制：满二的房子在进行交易时可能有更多限制，如需缴纳增值税和个人所得税等 。而在满五的情况下，交易的限制较少 ， 可以更自由地进行房地产交易 。
4、抵押贷款额度：满二的房子抵押贷款额度可能相对较低，大约为房屋市场价值的70%;而在满五的情况下，抵押贷款额度可能相对较高，可达房屋市场价值的80%左右 。
买房满二从什么时候算起买房满二的计算起点是从房产证上所列的登记日期开始算起 。如果房产证上的登记日期早于契税完税证明上的日期，则以房产证上的登记日期为准;反之 ， 如果契税完税证明上的日期早于房产证上的日期 ， 则以契税完税证明上的日期为准 。
需要注意的是，具体应用中还需考虑房屋的性质(如商品房、经济适用房、公房等)以及可能存在的特殊情况(如继承、赠与等) ， 这些因素可能会影响满二时间的计算 。
