二手房贷款首付最低是多少因所购房屋类型及贷款政策而异 。通常来说，如果购买的是首套房，则商业贷款首付比例最低是30% 。公积金贷款首付比例最低为90㎡(含)以下的不得低于20%，90㎡以上的不得低于30% 。如果购买的是二套房，则无论是商业贷款还是公积金贷款，其首付比例都会更高 ， 具体是多少取决于当地房贷政策 。
二手房贷款要注意什么1、明确贷款时双方义务
在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任 。不论贷款手续由谁负责办理 ， 均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任 。这样，如果购房者不能按期取得贷款 ， 就可以根据合同约定追究责任人的违约责任 。
2、明确贷款批不下来的处理方式
在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式 。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续 ， 贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除 ， 买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件 。
3、要妥当选择贷款银行
对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行 。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同 ， 贷款额度和贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行 。
4、提交真实的资料信息
银行对贷款申请者的身份会进行严格核实，如果发现贷款申请者伪造资料，那银行是不会给你贷款的 ， 而且短时间内无法再次申请 。因此，申请银行贷款时要提交真实的资料信息 。
购买二手房要注意什么问题1、产权问题
要知道现在的二手房交易中存在有很多纠纷，其中就包括了二手房的产权纠纷，要避免购买二手房的时候产生产权纠纷的话，那么购房者在购买二手房之前就一定要调查清楚二手房的产权 。首先购房者要检查二手房是否有产权证书 ， 产权证书上面的名字跟卖家的身份证是否一致，对于没有产权的房子一定不能购买 。
2、质量问题
【二手房贷款首付最低是多少 二手房贷款要注意什么】二手房的房龄有大有?。ㄒ榇蠹揖×垦≡穹苛浔冉闲〉亩址?nbsp;， 二手房的房龄越大，那么二手房的质量问题可能就会更多更严重一些 。如果是一些小的质量问题，那么跟卖家协商好处理方式就可以了 ， 但如果是一些房屋主体质量问题的话就比较严重了，就算维修也会影响到正常居住的，所以这类房子大家也尽量不要购买 。
