房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数） （本金—已归还本金累计额）×每月利率 。
【房贷按揭怎么计算公式】等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分 ， 再加上上期剩余本金的利息 ， 这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少 ， 越还越少 。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小 ， 还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小 。
