以下是税率各个因素的计算方式 。
一、房产税的税率算法：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征 。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12% 。
二、房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入 。细分如下：
房产的计税余值，按税法规定 ， 对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据 ， 所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额 ， 这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价 。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的 ， 均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值 。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值 。
【物业税税率 物业费税率】
租金收入：按照规定 ， 对于企业出租的房产 ， 应以房产租金收入为房产税的计税依据 。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬 ， 包括货币收入和实物收入 。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平 ， 确定一个标准租金，按规定计征房产税 。
三、房产税的计算方法：根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算 。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
2.按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12 。
四、房产税的会计处理方法：施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算 。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税 。
月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录：借：管理费用 贷：应交税金 。
