1、签订合同 。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚 ， 签合同时，房产证的共有人较好都在场 。
2、提交申请 。申请材料准备好后，须到房产局 ， 填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样 。
【房子过户办理流程 房子过户手续流程是什么】3、缴纳税费 。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右 。
4、房产过户 。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕 。
法律依据：《新婚姻法解释三》
第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理 。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方 ， 尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则 ， 由产权登记一方对另一方进行补偿 。
