首付契税怎么算 首付契税怎么算出来的

首付契税怎么算 首付契税怎么算出来的

在购买房子的时候 , 一般需要缴纳契税 。*购买房子和二次购买房子的契税是有差距的,那么首付契税怎么算?在缴纳契税的时候,人们不仅关心契税的计算*,同时也想要了解契税比例,下面就和小编一起来文中了解一下首付契税比例是多少,顺便来说说首付契税减免政策 。
一、首付契税怎么算
1、首付契税怎么算
在购房的时候一般都是需要缴纳契税的,契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收 。那么首付契税怎么算?
契税一般采用比例*,当计税依据确定以后 , 应纳税额的计算比较简单 。应纳税额的计算公式为:

新房应纳税额=计税依据×*
二手房应纳税额=二手房*×房地产评估价
2、首付契税衡量标准
一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准 。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税*一般是在3%~5%的调整幅度内变动 。各地根据实际情况来具体征收 。
二、首付契税比例是多少

1、首套房首付契税比例
(1)个人购买普通住房,且该住房为家庭*住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,城市户口的契税按照1%执行,农村户口全免契税;
(2)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,*减半征收,即实际*为1.5%;
(3)所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税*按照3%征收 。
2、二套房首付契税比例
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的*征税 。

3、首付其它费用
(1)登记税:一般每套房子为80元;手续费为每平米3元 。
(2)买卖手续费:一般为买卖双方成交价的0.5% 。
(3)印花税:一般为买卖双方各自缴纳合同金额的0.5% 。
三、首付契税减免政策
1、关于首付契税减免政策,一般是针对于首套房的消费者 。首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准 。中国人民银行规定我国城市居民购买*套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策 。
2、不过,购买“首套房”的人得同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税*1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房 。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外 。
3、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房 , *首付款比例调整为不低于40% 。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,*首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭 , 再次申请住房公积金购房 , *首付30% 。
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