【1】小产权房 ， 只能卖给同村的居民 。这样的购房合同有法律效力 。
【2】不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力 。
【3】本村小产权房的宅基地归村集体所有 。
【4】小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》 。
【法律依据】：
国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房” 。
【小产权房屋买卖要注意哪些问题】根据《中华人民共和国土地管理法》的规定 ， 小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售 ， 即购买后不能合法转让过户 。
